北京作为中国的一线城市，房价历来较高，且受政策调控严格。以下是对北京房价走势的分析：

1、市场背景
政策调控：近年来，北京实施了严格的限购、限贷政策，进一步控制了购房需求。
市场波动：新房市场受政策影响大，二手房市场相对稳定。

2、影响因素
经济发展：北京作为经济中心，GDP持续增长，带动经济泡沫，房价上涨。
政策调控：限购限贷等措施稳定市场，抑制投机。
供需关系：外来人口购房需求有限，供需关系导致房价波动。
金融属性：房地产资产类别，价格波动受多种因素影响。

3、未来预测
政策延续：限购限贷等措施将继续，新房市场趋于平稳，二手房市场有小幅波动。
整体走势：房价可能温和上涨，涨幅放缓。

结论
北京房价未来可能趋于平稳，购房者需理性看待市场，考虑自身需求和经济承受能力。